Dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản từ 01/01/2025 thay đổi thế nào? Để có thêm thông tin chi tiết về dịch vụ tư vấn quản lý bất động sản từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 thay đổi như thế nào thì các bạn có thể theo dõi bài viết sau.
1. Những quy định về dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản từ ngày 01/01/2025
Căn cứ dựa theo quy định bởi Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản như sau:
Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản là một phần quan trọng trong hệ thống quy định để đảm bảo chất lượng và tính chuyên nghiệp của ngành công nghiệp này. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đồng thời tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch.
Trước hết, theo quy định, người trực tiếp tư vấn bất động sản phải có bằng cấp và chứng chỉ chuyên sâu trong lĩnh vực mà họ đang tư vấn. Điều này đảm bảo rằng họ có kiến thức chuyên sâu và cập nhật về thị trường bất động sản, pháp luật liên quan và các kỹ năng cần thiết để thực hiện công việc một cách hiệu quả. Bằng cấp và chứng chỉ còn là dấu hiệu vững chắc về năng lực và đạo đức nghề nghiệp.
Một điều quan trọng khác là chỉ những bất động sản hợp pháp mới có thể được quản lý. Điều này nhằm mục đích bảo vệ cả bên quản lý và chủ sở hữu bất động sản khỏi những vấn đề pháp lý và tài chính có thể phát sinh từ việc quản lý bất động sản không hợp pháp. Việc tuân thủ pháp luật cũng là tiêu chí quan trọng để đảm bảo ổn định và bền vững cho toàn bộ ngành công nghiệp bất động sản.
Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản là rộng lớn và đa dạng. Tư vấn đầu tư, kinh doanh bất động sản đòi hỏi kiến thức sâu rộng về thị trường, xu hướng và tiềm năng phát triển của các dự án. Tư vấn về tài chính bất động sản yêu cầu hiểu biết vững về các cơ hội tài chính, hình thức đầu tư và rủi ro liên quan. Tư vấn về giá bất động sản đòi hỏi sự chuyên nghiệp trong việc đánh giá giá trị thực của bất động sản, dựa trên các yếu tố như vị trí, tiện ích và xu hướng thị trường. Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về pháp lý và kinh doanh để đảm bảo rằng các hợp đồng được lập và thực hiện đúng cách.
Tất cả những nguyên tắc và phạm vi kinh doanh được quy định như trên đều nhằm mục đích tăng cường chất lượng dịch vụ, đồng thời bảo vệ lợi ích của khách hàng và ngành công nghiệp bất động sản trước những thách thức có thể phát sinh. Điều này không chỉ giúp xây dựng niềm tin của khách hàng mà còn tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh và bền vững trong lĩnh vực tư vấn và quản lý bất động sản.
Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản không chỉ giới hạn trong việc môi giới giao dịch mua bán hay cho thuê bất động sản, mà còn bao gồm một loạt các hoạt động hỗ trợ và quản lý chuyên sâu, đảm bảo rằng tài sản được tối ưu hóa và duy trì mức hoạt động bền vững. Dưới đây là những khía cạnh quan trọng của phạm vi kinh doanh này:
– Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu: Dịch vụ quản lý bất động sản không chỉ giúp khách hàng tìm kiếm và thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, mà còn đặt trong tay họ sức mạnh của ủy quyền. Các chuyên gia quản lý bất động sản sẽ đại diện cho chủ sở hữu để thực hiện các quyết định kinh doanh chiến lược nhằm tối ưu hóa giá trị tài sản và đáp ứng nhanh chóng với các yêu cầu thị trường.
– Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường: Quản lý bất động sản không chỉ dừng lại ở việc giao dịch, mà còn bao gồm việc duy trì và bảo dưỡng tài sản. Các dịch vụ này bao gồm đảm bảo rằng các công trình xây dựng được giữ vững và an toàn, cũng như các tiện ích và hệ thống khác liên quan đến bất động sản.
– Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng: Điều này đặt ra trách nhiệm quan trọng để đảm bảo rằng bất động sản được sử dụng đúng cách và theo đúng quy định hợp đồng. Quản lý chặt chẽ giúp ngăn chặn sự lạm dụng và đảm bảo rằng tài sản được bảo quản và phát triển theo hướng mục tiêu của chủ sở hữu.
– Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu: Dịch vụ quản lý bất động sản không chỉ là vấn đề kinh doanh mà còn liên quan đến việc thực hiện các quy định pháp lý và nghĩa vụ đối với khách hàng và cộng đồng. Quản lý chặt chẽ và minh bạch đảm bảo rằng các quyền lợi và trách nhiệm được thực hiện đúng đắn, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý.
– Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản: Bảo trì và sửa chữa là một phần quan trọng để duy trì giá trị và chất lượng của bất động sản. Dịch vụ quản lý này đảm bảo rằng mọi công việc bảo trì được thực hiện đúng kỹ thuật, đồng thời giữ cho tài sản luôn ở trạng thái tốt nhất có thể.
Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản không chỉ mang lại giá trị thêm cho chủ sở hữu, mà còn đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của ngành bất động sản và nền kinh tế nói chung. Điều này là một bước quan trọng để xây dựng một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, minh bạch và minh bạch.
2. Quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản
Điều kiện của tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản là một phần quan trọng của hệ thống quy định, nhằm đảm bảo rằng những người hoạt động trong lĩnh vực này đáp ứng đầy đủ yêu cầu về chuyên môn và pháp lý. Theo Điều 67 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có một số điều kiện cụ thể mà tổ chức và cá nhân cần tuân thủ:
– Thành lập doanh nghiệp: Tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này đặt ra yêu cầu về tính chuyên nghiệp và tính hợp pháp của doanh nghiệp, nhằm đảm bảo rằng những người kinh doanh có sự cơ sở vững chắc và tuân thủ các quy định pháp luật.
– Điều kiện đặc biệt cho dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở: Trong trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, các tổ chức và cá nhân phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Điều này đòi hỏi họ có kiến thức chuyên sâu về quản lý nhà chung cư, đồng thời tuân thủ các quy định về an toàn, tiện ích và quy hoạch của các dự án có nhà ở.
– Gửi thông tin đến cơ quan quản lý: Trước khi bắt đầu hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp của mình đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp. Thông tin này sẽ được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này nhằm tạo ra sự minh bạch và tin cậy về các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Nhìn chung thì những điều kiện trên không chỉ đặt ra những yêu cầu cụ thể về chuyên môn và pháp lý mà còn thể hiện cam kết của ngành công nghiệp bất động sản trong việc xây dựng một môi trường lành mạnh, minh bạch và đáng tin cậy. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
3. Pháp luật quy định như thế nào về quyền, nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ tư vấn quản lý BĐS
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đặt ra một hệ thống chặt chẽ về quyền và nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản, cũng như các bên liên quan đến dịch vụ này. Điều 68 của luật này là tài liệu cơ bản, đồng thời là nguồn đúc kết về nguyên tắc và quy định chính, mà mọi đối tác tham gia trong lĩnh vực này cần tuân theo.
Một trong những điểm quan trọng nhất mà Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt ra là việc xác định quyền và nghĩa vụ trong quá trình cung cấp dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản. Các bên trong kinh doanh này có quyền tự do thỏa thuận về phí dịch vụ tư vấn và giá dịch vụ quản lý bất động sản trong hợp đồng. Tuy nhiên, điều này phải tuân theo quy định của pháp luật và không được vi phạm những quyền lợi cơ bản của các bên liên quan.
Ngoài ra, các bên tham gia kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản cũng phải chấp hành cam kết được đặt ra trong hợp đồng. Việc thực hiện cam kết này không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là cơ sở để duy trì uy tín và độ tin cậy trong ngành. Trong trường hợp có lỗi xảy ra từ một bên, họ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên kia.
Ngoài những điều trên, quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn nhấn mạnh việc tuân thủ các nguyên tắc và quy định chung trong lĩnh vực này nhằm đảm bảo sự công bằng, minh bạch và bảo vệ lợi ích của cả các bên tham gia. Mọi hành vi vi phạm luật lệ sẽ bị xử lý nghiêm túc, giúp duy trì sự ổn định và tính minh bạch trong thị trường bất động sản.
Nhìn chung thì Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã tạo ra một khung pháp luật chặt chẽ và rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp bảo vệ lợi ích của các bên mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
